セミリタイヤ&独立支援コンサルティング

経済環境が不確実な時代だから

AI(人工知能)やロボット、あらゆるモノをネットワーク化するIoT技術の進化。今、テクノロジー主導による産業種別を越えた世界的なビジネス変革の潮流が押し寄せています。アメリカでは、Amazonに負けたシアーズが全店閉鎖に追い込まれました。それに伴って従業員の大量リストラも行なわれます。このような流れは日本でも今後確実に起こります。

一方、日本国内でも人口減少、少子高齢化、消費税率アップによる消費低迷など、ビジネスを取り巻く経済環境は年々厳しさを増しており、過剰な価格競争による収益低迷、事業ライフサイクルの短命化が同時に進行しています。生き残りをかけて、企業はM&Aや新規事業開発、海外市場進出など、事業の構造改革を急速に進めていますが、それに伴い、従業員のリストラも多発。将来の年金不安も重なり、給与以外の収入多角化を図るため、副業や独立起業を目指す人が急激に増加しています。

 

毎月の安定収入でセミリタイヤを目指す

不確実性の高い時代だからこそ求められること。それは、給与以外の毎月安定して入る「ストック型キャッシュフロー」を作り、盤石な生活基盤を確保すること。そして、給与以外の収入が給与を超える「セミリタイヤ」状態を実現し、自身の労働に頼らない、経済変動にも影響され難い「収入の多角化・分散」を推し進めることです。

給与以外の毎月安定したストック型キャッシュフローがあれば、日々の生活の安心感は全く違ってきます。一言でいえば「余裕」が生まれます。お金のために我慢して働く必要が無くなります。そして、給与以外の収入で生活できる状態になったところで、独立・起業を目指す。これが最も安全で成功確率が高い独立の仕方だと思います。サラリーマンの独立起業を難しくしているのは、どのように毎月の安定収入を確保すれば良いか、多くの方が経験も無いため十分に分かっていないからです。

 

ノマド投資家流 NIMメソッドで
セミリタイヤ&独立起業を実現

NIMメソッドは、Nomad style Investment and Managementの略語。これまでの様々な経営・投資・コンサルティング経験から独自開発された「安定収入多角化」の方法論です。

①「不動産投資」による安定したストック型賃料収入を構築し、生活費をカバーする「収入ベース」を作る。

②不動産収入が毎月の生活費を超える「セミリタイヤ」を実現後、余裕のある独立・起業を目指す。

NIMメソッドでは、この2つのステップを実践的・体系的にトータルサポートして行きます。

 

NIMメソッドのアプローチ

NIMメソッドに基づき、各個人毎の背景・現状・目標に適したプライベート・サポートを提供します。具体的には、「セミリタイヤ&独立支援コンサルティング」によって、個人毎の最適な方向性や実現プランを作り、「不動産投資サポート」「セルフWEBサイト構築サポート」を通して、実際に必要とされる収入の仕組み・ソリューションを具現化して行きます。状況に応じて、有力な専門家・専門業者をチーム化して効果的に支援します。

 

1.セミリタイヤ&独立支援コンサルティング

最近は病院でも最初から専門医にかかるのではなく、症状の総合診断を下す「総合診療医」の受診を勧められることが多くなりました。専門医はあくまでもその部位の治療の専門家であって、身体全体の症状を見て治療を行っているわけではありません。結果、根本治療にはつながらない局所治療によって、病状が逆に悪化するケースも散見されます。

個人のワーク・ライフプランも全く同様です。人それぞれ目標とする収入やワークスタイル、ライフスタイルが異なり、まずはそれらを全体的に整理・把握しない限り、個別の施策だけを行っても逆効果であることが多いからです。例えば、セミリタイヤのために構築する不動産キャッシュフローでさえ、目標金額と達成時間に応じて、その取るべき投資手法は千差万別です。

そのような理由から、NIMメソッドでは相談者様に「セミリタイヤ&独立支援コンサルティング」を最初に受けて頂きます。個別のワーク・ライフプランや収入目標、独立起業したいビジネスなどを総合的に伺い、その方のオリジナルコンセプトを明確化して行きます。個性や強味を最大限活かして、独自性の高い、競争力のある「セルフポジション」を明らかにすること。このセルフポジションと、そのポジションに基づいて作られる「セルフコンセプト」はその方の重要な「軸」となります。そのような自分の「軸」を手に入れることで、これまでバラバラに展開されていた各種の個人活動が戦略的に統合され、自分らしい幸せな人生へと結びついて行きます。そのセルフコンセプトを具現化するのが、次のステップである「不動産投資サポート」および「セルフWEBサイト構築サポート」です。

 

2.不動産投資サポート

「不動産投資サポート」では、私自身も投資家として成果を上げてきた経験・ノウハウを惜しみなく伝授しています。その人のライフ・コンセプトに合った、失敗しない不動産投資を強力にサポートします。不動産投資のKSF(重要成功要因)は、「投資計画」「物件選定」「資金調達」「物件修繕」「賃貸管理」ですが、成功の8割は投資時点で決まると言われています。「成功する物件選定」、「利回りを上げる修繕プラン」には特に注力して助言・サポートを行っています。

以下、過去投資実績(抜粋)

<物件概要><自己資本率><表面利回り><自己資本利回り>
A  府中市、木造1棟1R 8室・・・・・・13%、14.4%、110.8%
B  小田原市、木造1棟1K 8室・・・・・4%、18.2%、455.0%
C  小田原市、重量鉄骨1棟1R17室・・・3%、23.2%、773.3%
D  川崎市、木造1棟1K 14室、2K2室・・0%、18.4% 自己資金無し

不動産投資は、銀行融資を活用することで驚くほどのリターンを創造可能です。融資を受けることで投下する自己資本の比率を大幅に低下させ、自己資本に対する利回り、つまりROEを劇的に向上させることができます。例えば、物件Cでは、物件価格に対して3%の自己資金しか入れていないため、この投資のROEはなんと773%になりました。銀行預金の金利が年利1%以下の時代に年利700%の投資を実現できるのがローンレバレッジを活用した不動産投資なのです。

さらに、物件Dのようにフルローン(物件費用全額の融資)を引くことができれば、自己資金ゼロで無限に不動産投資を拡大することも可能となります。まさに最もパワフルな投資対象なのです。加えて、土地は担保価値も有しているため、不動産を増やしていくことで銀行評価も上がっていきます。安定した収益基盤を作るためには、不動産投資が最適と言われる所以です。

老朽化不動産の再生

取得不動産に対して適切な大規模修繕を施すことで、老朽化した不動産を「高利回り不動産」に再生することが可能です。投資リターンを高める効果的なバリューアップには、不動産リフォームの様々なノウハウが必要ですが、効果的な修繕プランについても助言・サポートしています。また、再生にあたり、有力なリフォーム専門業者、外壁塗装業者、プロパンガス業者、税理士、保険代理店、その他各種専門家・専門業者のご紹介も行っています。不動産再生ができるようになると、市場で割安に放置された「訳アリ物件」にも投資できるようになります。

再生事例

IMG_8170 IMG_8182 IMG_8184v2

 

3.セルフWEBサイト構築サポート

「セルフWEBサイト構築サポート」では、相談者様の「セルフポジション」「セルフコンセプト」に基づいたブランディング情報を発信するオリジナルWEBサイトを構築します。独立起業してやりたいことや商品・サービスの専門情報を発信して、相談者様の「ファン」の育成を目指します。さらに、安定収益を生み出す「ストック型ビジネス」の作り方、効率的に集客するための「WEBマーケティング」、商品・サービスを販売する「ECショップ構築」まで、相談者様のオリジナル・ネットビジネスの実現をトータルサポートします。

世の中にはWEB制作会社はたくさんありますが、言われたとおりにホームページを作る「制作の専門家」ばかりで、「コンセプトづくり」や「ポジショニング」からしっかり相談できるところはかなり少数なのが実情です。もしこのような制作会社に頼んでしまうと、サイト内の掲載文章は全て発注者側で用意することを要求され、それらに対してのアドバイスなどもほとんどありません。あくまで、制作会社は「サイト」の制作のみを行い、コンテンツについては関知しないのです。発注者から受け取った文章をサイトに流し込み、ありきたりのキャッチコピーとイメージ先行のヘッダーバナーを付けた「普通のホームページ」ができあがります。

このようなWEBサイトを構築してもレスポンスを生む確率は極めて低く、また現在のGoogle検索のアルゴリズムでは、キーワードの不正挿入や関連性の無いバックリンクに対してもスパム扱いしますので、しっかりとしたコンセプトに基づく、一貫性のある情報発信が重要です。そのような価値の高いコンテンツ・サイトを作って行くことで、検索エンジンでも上位表示されるようになり、アクセス数が増加して行きます。

 

NIMメソッドはこんな方に最適

  • セミリタイヤして念願の独立・起業を目指したい
  • リストラや老後に備えて収入の多角化を図りたい
  • 会社を辞めて自分の好きなことで食べていきたい
  • 自分の個性を活かした「セルフポジション」を発見したい
  • 時間・収入・会社から自由な「ノマドライフ」を実現したい

 

まずは「セミリタイヤ&独立支援コンサルティング」から

このページを読んでセミリタイヤ&独立を目指したいと思われた方は、まずは「セミリタイヤ&独立支援コンサルティング」を受けてください。これは個人毎に専用の時間を設けて行われる「プライベート・コンサルティング」です。相談者様のワーク・ライフプランや収入目標、独立起業したいビジネスなどを総合的に伺い、セミリタイヤ・独立起業の可能性、実現課題の洗い出し、セルフポジショニング・セルフコンセプトの明確化を行います。

これまで多くの方とお会いしてきましたが、成功している人は皆さん行動力があります。本気で自分の環境を変えようと思っている人です。逆に世の中の大半の人は口では色々言いますが、本気ではない方ばかりです。私も真剣な人を親身にサポートしたいと思っています。よって、「セミリタイヤ&独立支援コンサルティング」は有料となります。

金額は決して安くはないですが、人生を変えるための第一歩としては高くもないと思います。全て自分への投資です。無料を求める人は無料程度のマインドの人です。お金を払ってでも行動したい。そんなやる気のある人を私も全力でサポートしたいです。

  • 相談時間:2時間程度
  • 場所:東京都内(遠方の方は電話またはスカイプ等によるリモート相談可)
  • 料金:10万円(ワンドリンク付き)

 

お申込みは、以下のメールフォームから「プライベート・コンサルティング希望」と記入の上、送信ください。候補日時などは追ってご連絡させて頂きます。また「興味はあるけど自分に合うかどうか分からない」という方は、お気軽にご質問ください。内容をお伺いして受けて頂くべきか回答致します。

(テキスト入力欄は右下コーナーをつかんで自由に広げられます)

お名前
メールアドレス
内容